在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。只要您具有完全民事行为能力，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，有良好的信用记录和还款意愿，您就能申请我们的住房贷款。

　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　☆ 特色优势

　　二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：

　　1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。

　　2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。

　　3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。

　　1. 二手住房贷款可采用哪些还款方式？

　　(1) 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

　　(2) 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减

　　(3) 按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天(含)。

　　(4)“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。

　　(5)“入住还”还款法。在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。

　　2. 还款日如何确定？

　　每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的，还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。

　　在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。